【2024年最新】鹿児島県注文住宅ランキングBEST5！

鹿児島県に家を建てるにあたって、土地の情報や相場を抑えておきましょう。

鹿児島の住み心地は？街の基本情報

鹿児島県は九州の南部にある街で、鹿児島市は鹿児島県のほぼ中央に位置しています。

鎌倉時代から江戸時代までの約500年の間、島津氏の支配下にあり、上手に治めてきました。島津氏は皇室とのつながりもある、由緒正しい家柄です。幕末には、ほかの藩に先駆けていち早く大砲や戦艦、西洋式の銃など、軍事に科学技術を取り入れた先進的な藩として名を挙げました。

街の規模は大きく、南九州の中でも中心的な存在。九州の南部に位置していることから、気候は比較的温暖です。年間平均気温は18.6℃となっています。雨は比較的多く、特に6月から7月にかけて年間降水量のうち、半分程度の雨量が集中します。湾を隔てた位置にある桜島は鹿児島のシンボル的存在です。

鹿児島の土地相場はどのくらい？

鹿児島市の土地平均単価は、坪単価で20万円となっています。鹿児島市は、県内の市町村と比べて土地の坪単価がかなり高い点が特徴的です。

そのため、鹿児島市内で土地を購入する場合、それなりの予算を用意する必要があります。しかし買値が高い分、売却するときのリセールバリューもある程度は見込めるでしょう。

このように土地の購入価格が高い理由は、鹿児島市は県内でも栄えているエリアだからです。したがって、気軽に住むにはややハードルが高いといえます。

また、土地の価値を考慮するのであれば、購入できるときに購入しておいたほうがいいという考え方もあります。家を建てるための土地購入ですが、資産価値も見込めるため、バランスのいい土地選びを考えるとよいでしょう。

鹿児島への移住は補助金あり？

近年では、多くの自治体で移住のサポートを行っています。移住にあたって、個人や世帯に出る補助金もサポートの一つです。

鹿児島県でも移住者への補助金制度を用意しており、東京圏から鹿児島県へ移住する人が対象です。移住前の東京圏での生活や移住先の鹿児島での生活に条件があったり、鹿児島での企業や就業についても要件が細かく決められています。

そのため、支援金の申請を考えている方は事前によく確認しましょう。補助金の詳細は以下のとおりです。

支援金支給額

・2人以上の世帯、家族の場合：100万円
・単身者の場合：60万円

支援金をもらうための条件

移住する前の条件は以下のとおりです。

・移住する直前の10年のうち５年間東京23区に住んでいた
・村や離島を除く東京圏（東京都，埼玉県，千葉県，神奈川県）に住んでいて、1年以上東京23区に通勤していた
・同じ条件で東京23区に通学していて、そのまま東京23区の企業へ就職した場合は、通学機関も加算できる
・5年間鹿児島県に住む意思がある

鹿児島県へ移住するときの条件は以下のとおりです。

・県内移住支援対象市町村への転入
・転入後3か月以上1年以内に支援金の申請をする
・移住支援金申請の日から5年間移住支援対象市町村に住む意思がある

鹿児島での就業には3つの条件があります。

1. 県が運営するマッチングサイト（かごJob）に掲載された法人などの求人（移住支援金対象求人）に応募し就職する
2. 県が実施するプロフェッショナル人材戦略拠点事業、もしくは国が実施する先導的人材マッチング事業を利用して就業をする
3. 転勤でなく、自分の意志で移住しテレワークで業務を行う

このように、それぞれの就業要件について細かく条件が設けられています。

さらに、鹿児島で起業する場合は別途要件が設けられています。その要件とは以下の4つとなっており、この4つの要件をすべてをクリアしなければなりません。

1. 申請者を含む2人以上の家族が移住する前から，同一世帯の家族として暮らしていた
2. 申請者を含む2人以上の家族が申請時に，同一世帯の家族として暮らしている
3. 申請時に転入後3か月以上1年以内である
4. 暴力団など反社勢力とのかかわりがなく、国籍が日本人であること。外国人の場合、永住者，日本人の配偶者等，永住者の配偶者等，定住者，特別永住者の条件をクリアしている

支援金を受け取るためには、鹿児島に根差してしっかり働く計画が必要です。地域に貢献することを前提に支援金がもらえる仕組みとなっています。

ここで、住まいに注目して考えていきましょう。

家の販売方法は、注文住宅と分譲住宅の2つの種類があります。それぞれのメリットやデメリットについて解説します。

理想の家を建てられるかも？注文住宅のメリットとデメリット

注文住宅とは、施工主が自分で選んだ施工会社と建築工事請負契約を結んで建築する家のことです。間取りやプランが決まっている分譲住宅に対して、間取りだけでなく、使用する設備、材料まで自分の好きに決めることができます。

最初の打ち合わせから完工まで、分譲住宅に比べるとやることが多くなりますが、注文住宅のメリットは限りなく自分が理想とする家に近づけることができる点です。

デメリットとして挙げられる点は、建築費用が高くなりやすく、工期も長くなりやすいことです。また、自分で決められる範囲が広いということを、面倒に感じる人もいるかもしれません。

低コストで高機能な家！分譲住宅のメリットとデメリット

分譲住宅とは、不動産会社が購入した土地に家を建てて、まとめて販売するための住宅です。分譲住宅は、広い土地に同じ家が立ち並んでいるイメージがありますが、最近では、外装や内装に違いがある分譲住宅も多く見られるようになりました。

注文住宅は、家ができる前に契約するため、完成までどんな家ができるのか分かりませんが、分譲住宅は購入する前に家の外観や内部を確認することができます。実際に家を見て、購入を決められる点は大きなメリットです。

また分譲住宅は、不動産会社の目利きによって土地を購入します。したがって利便性のよい場所に建てられているケースが多くみられます。生活の利便性がある程度保証されている点も見逃せないポイントです。

このようにメリットが多い分譲住宅ですが、デメリットを挙げるとすれば、自分の理想とする家が実現しにくい点です。家への強いこだわりをもつ方にとっては、大きなデメリットとなるでしょう。

鹿児島県内ではどこの自治体が住みやすいのでしょうか。ここでは、住みやすい市と特徴を紹介していきます。

鹿児島市

鹿児島県内でもっとも住みやすいといわれている自治体は「鹿児島市」です。県の中西部に位置し、鹿児島湾を望む鹿児島市は、県庁所在地ということもあり多くの人が集まっています。

人気観光スポットも多いので、県外からの旅行客も少なくないでしょう。イタリアのナポリ湾と桜島の景色が似ていることから「東洋のナポリ」としても有名です。

ファミリー世帯でも住みやすい

公園や商業施設が多いので、ファミリー世帯も住みやすいのが特徴です。駅周辺には「仙巌園」や「城山」などの名所も多く、地元の人はもちろんのこと観光客でも賑わっています。

全体的に大型の店舗はないものの、スーパーや薬局、飲食店など生活に欠かせない施設が充実しているので不便に感じません。とくに中央駅はアクセス良好で買い物環境が整っているのが魅力的です。自然が多いのもファミリー世帯にはうれしいでしょう。

充実した交通網

中心街ということもあり、交通網も充実しています。ただし、エリアによって特徴が異なるため、たとえばアクセス面を重視するなら中央駅周辺がおすすめです。

鹿児島県でもっとも大きな駅になり、構内には駅ビルや飲食店などさまざまな商業施設が立ち並びます。直径約60m、最大高90mの大観覧車も見物でしょう。

もちろん、ほかの市街地も交通網が発達しているエリアが多いので、車がなくても住みやすいといわれています。新幹線の停車駅もあり、遠方へのアクセスも容易です。市電を使えば、子どもでも簡単に移動できます。

姶良市

鹿児島市とトップを争うくらい、人気の自治体といわれているのが「姶良市（あいらし）」です。近年はベッドタウンとして住宅地の開発が進んでおり、人口も増加傾向にあります。

そんな姶良市の特徴は、商業施設と自然のバランスです。鹿児島市に次いで公園が多いのでファミリー世帯でも住みやすく、週末のお出かけにもおすすめでしょう。

ベッドタウンとして発展している

姶良市は、鹿児島市に隣接した市です。ほかの自治体に比べると土地面積はそれほど大きくありませんが、中心街に近いベッドタウンなので、近年人気を集めています。実際、ここ数年で多くの人が移り住んでおり、自然と都会のバランスは幅広い世帯が住みやすいと感じるでしょう。

大型商業施設ができたことで週末は多くの人で賑わいますが、基本的に静かな環境なので、治安はよいほうです。また、駅周辺は公園もたくさんあります。遊具が多く、景色がきれいな「高岡公園」やゲートボール場が設置されている「蒲生中央公園」、錦江湾が眺望できる「なぎさ公園あいら」など、同じ公園でも対応がさまざまなので、飽きる心配もないでしょう。

黒川岬や金山橋といった景勝地があるのも姶良市の特徴です。

アクセス良好で住みやすい

インターチェンジやスマートインターが整備された高速道や5つのJR駅、車で20分ほどのところにある空港まで、とにかく交通網が充実しています。県外へもすぐにアクセスできるので、移動で不便に感じることはないでしょう。

とはいえ、同じ姶良市でも市街地と中山間地域では多少の違いがあります。利便性を重視するなら市街理がおすすめですが、ゆったりのんびり過ごしたい方は中山間地域がおすすめです。

街並みにグラデーションがあるので、希望に合わせた暮らしができるのは大きなメリットでしょう。

霧島市

霧島市は、県の中央部にある自治体です。宮崎県と隣接しており、人口は鹿児島市に次いで多いといわれています。パワースポットがあちこちに点在していることから「神々の伝説が残る街」としても有名です。

特産品が多い

霧島市には、特産品がたくさんあります。なかでも牛・豚・鶏などの畜産は南九州でもっとも盛んなので、宮崎牛や鹿児島黒豚など全国的に有名なブランドも少なくありません。

ほかにも、さつまいも・芋焼酎・黒酢・淡水魚の養殖なども盛んです。

田舎すぎずちょうどいい

田舎と都会のバランスがよいのも霧島市の魅力のひとつでしょう。駅周辺にはさまざまなお店が立地しており、スーパーはもちろんのこと、飲食店やコンビニなども立ち並んでいます。買い物環境は整っているので、生活で不便に感じることはありません。

また、霧島市といえば「温泉市場」も有名です。温泉郷の中心にある観光案内所や土産店などが集まったスポットになっており、温泉の蒸気で蒸した卵や足湯（含硫黄ナトリウム塩化物泉／40～45度）などが楽しめます。

市内の中心街ともいわれている国分駅には数々の商業施設も集結しているので、近隣エリアへのアクセスも良好でしょう。この「ザ・都会」ではないけれど、田舎すぎないちょうどいい住みやすさが人気の理由です。

鹿屋市・日置市も人気

「住みやすい自治体」として常に上位を維持している鹿児島市・姶良市・霧島市ですが、鹿屋市や日置市も忘れてはいけません。県の南東部に位置する鹿屋市は、霧島市に次いで人口の多い市です。

土地面積も県内で4番目に大きく、年間の平均気温も18度と過ごしやすい気候なので、幅広い世帯に人気があります。豊かな自然と「かのやばら園」「輝北天球館」などの名所があるのも特徴です。

都市部のような賑わいはないものの、決して不便ではありません。市内には基本的にバスが走っていますし、国道269号を沿うように形成された市街地は交通機関も十分でしょう。

子育て支援が充実しているのも魅力的です。一方で日置市は、鹿児島市の西側に隣接している市です。

多くの山岳に囲まれた自然豊かなこのエリアは、日本三大砂丘の「吹上浜」があり、季節の変化を堪能できる「城山公園」や魚介類がおいしい「江口漁港」などのお出かけスポットもたくさん存在します。鹿児島市に近いことから、主要都市へのアクセスも容易でしょう。

駅周辺には買い物環境も整っているので、生活で不便に感じる心配もありません。最近は都市開発も進んでおり、ますます住みやすい自治体として注目されています。

霧島市同様、田舎すぎず都会すぎないところが魅力です。このほかにも、薩摩川内市や指宿市、南さつま市なども住みやすい自治体に選ばれています。

どこのエリアが一番よいかは、家族構成やライフスタイルなどによって変わってくるため、実際に住んでみないことにはわかりません。それでも、鹿児島市・姶良市・霧島市のように人気が衰えない自治体は、やはり「おすすめ！」と断言したいです。

鹿児島県への移住を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

注文住宅を建てる場合、依頼先はハウスメーカーと工務店が挙げられます。実際に家の建築を依頼するには、どちらがよいのでしょうか。

それぞれの特徴から、結論を考察します。

家へのこだわりが強いなら工務店に依頼しよう

工務店と聞くと、地域密着型の小さな会社をイメージする方も多いのではないでしょうか。

小さな工務店では、社長自ら営業を行って現場に出ているケースもあります。しかし、近年工務店の形態は多様化しており、小規模な会社だけではなくなりました。

工務店は、会社の規模やスタイルによって大きく3つのスタイルに分類できます。

地域に根差した小さな工務店

会社がある市や町を中心に地域密着で施工を行います。社員は数名の会社が多く、昔ながらの工務店のイメージです。

フランチャイズの加盟店

本部が開発、指導する工法や規格を使い、各地域の工務店が施行します。本部とはフランチャイズ契約を結んでいる点が特徴的です。

加盟店であれば、本部が一括で仕入れた資材を使うことができるため、建築コストを抑えることができます。また、本部やほかの加盟店と技術や知識に関する情報を共有できる点もメリットです。

地域での中堅ビルダー

地域密着型工務店の中でも、大手ハウスメーカーのようにモデルハウスや住宅展示場を設けて大きく事業展開している工務店もあります。中には、社名ではなく、自社で開発した住宅ブランド名で営業展開する工務店も。

また本社を拠点として、近隣の街や市にいくつかの営業所を置いていることも多いです。

タイプごとの工務店は、それぞれに強みをもち、独自の事業展開を行っています。いずれも自由度の高い注文住宅をオーダーすることができ、理想の家建設に近づくことができます。

低予算で高機能な家を建てることも！ハウスメーカーのメリットとデメリット

ハウスメーカーは、分譲住宅とあわせて注文住宅を請け負っている会社や注文住宅をメインに扱っている会社など、会社によってさまざまです。注文住宅の中でも、セミオーダーの家を販売していることもあり、多様性に富んだ営業展開を行っています。

ハウスメーカーでは、自社の資材や設備を使って施工すると費用を抑えることができますが、社外品を特注すると費用が割高になります。

そんなハウスメーカーで注文住宅を建築するメリットは、予算を抑えつつ高機能な家を建てられるプランがあることです。予算を抑えたい方にとっては大きなメリットとなるでしょう。

一方、自由度の高い理想の家を建築するには、コストの面からみても工務店に劣ってしまいます。家づくりにおいてとくにこだわりがない場合には、ハウスメーカーもおすすめです。